2018年12月01日

住宅ローンのプラン


こんにちは



12月になりました

「焦らず急がず頑張りましょう」

と心に言い聞かす大工の奥さんです


今日の午前中は

お客様がローンのお申込みで

店舗がちょっと遠いので

担当者さんがこちらへいらっしゃる

というので・・・

うちの事務所に「ARUHI」担当者さんが

いらっしゃいました


今って、銀行さんネット銀行さん

そしてARUHIのように

住宅ローン専門金融機関もあり

どこでお金を借りるのか⁇

いろいろ皆さん悩まれますね


ネット銀行は金利は安いですが

対面出来ない!というのは

なんか不安がつきまとう…し


お勤め先によっては

メリットのある銀行さんもあるし…ねっ


今回は「フラット35」をご希望で

(その中にもたくさんプランがあります)

業界最低水準というので

選ばれたらしいです


35年というながーいローンです

金利だけではなく

保証料とか

団信の内容

事務手数料   など

よくよく考えて選ばれたらいいですね


また、いっぱい不安がある方は

やはり直接相談して

本当に自分達に合っているのか

納得されるのが一番です


今日の担当者さんも

とても丁寧な対応の方で

お客様も安心されたみたいでした


こうして、私達も

お客様を通して新しい事を

たくさん学びます

特に若いお客様は積極的に

比較検討されるので…すごいわ〜


過去最低水準の金利の今

自分達の将来を明るく設計して下さいね



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無理なく確実に、一歩づつ


さて…あと1カ月

良い締めくくりが出来ますように




H.P


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2018年06月20日

しまパト


こんばんは



なんか知らんけど…

今週も多忙で

ありがとうございます

大工の奥さんです


中々自分の時間が取れないので

今日は2時間ばかり外出


まつげパーマにドラッグストアに

「しまパト」

わかる⁉️「しまむらパトロール」です


時々…無性に行きたくなるよね〜〜‼︎


好きなブランド(行きつけの店)はあるけど

コレは「しまむら」でしょ

ってモノがある


(コレはユニクロでしょ…もある)


安いことが全て⁉️っていう考え方と

TPO・・・いや

適材適所かな?

パトロールしてピタッと来たら

即採用出来る

コスパは魅力的ですよね


お客様も家の見積りになった時

予算とのせめぎ合いになると

ある程度の優先順位をつけてもらって


お金をかけても良いところと


ここは少しグレードを落とそうとか…

別のもので代用するとか…

安いけど見劣りしないもの探すとか…

今は我慢するとか…


「カスタマイズ」してもらってます


材料や設備などは

まあ・・・セレクトショップ⁇的な感覚で

一つ一つを選んでいただければ

っていうスタンスなので


機能重視なのか?デザイン重視なのか?

はたまた金額重視なのか?は

あなた次第です


家づくりを考える時は

そういう目👀を肥やすことも

必要なので…

積極的にショールームなどに

足を運ばれることもおススメします



あなたにとってのベストを

予算内で考えて

オンリーワンの家づくり

一緒につくってみませんか





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温野菜しゃぶしゃぶも

好きな物好きな量だけ食べれるけど

時間制限あって迷う

(ってか安いお肉で結構幸せ…)



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挙句にただ喋りたい時は

深夜の「ジョイフル」がコスパ良い



そして…今日の「しまパト」戦利品



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夏のパジャマは

マキシワンピースと決めてます




H.P


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2018年03月26日

ショールーム巡り


こんにちは




いよいよ春本番な日曜日

お客様とショールーム巡りを

して参りました


先ずは「クリナップ山口ショールーム」



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システムバス「ユアシス」が気になる⁉️

っていうお客様

(昨年9月にリニューアルモデルになり…

若いお客様に人気です)



ここは、ご主人様がこだわりたいそうで


何度も浴槽に入って

実際の入り心地♨️を確認して

浴槽を選んだり


「コレとコレだとお値段の差額は?」

「この機能は使わないので要りません」

などなど…



図面に合わせて見積もってあるプランの

詳細を1つづつ確認して


実際に欲しい機能のみを選んで頂き

金額の上げ下げなど把握してもらい


お客様ご自身で

お客様好みの商品を

カスタマイズして頂くわけですね



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TOTO山口ショールームでは



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実際のお手入れのし易さを体験

「コレはちょっと高くなっても欲しい」とかね


私も知らないことを

そして、なぜそうなっているのか⁇を

ショールームのアドバイザーさんは

本当に丁寧にわかりやすく

説明して下さいます



それでも


「ちょっと敷居が高いかな…」

「どっちを選ぶか決め手がない…」

「値段をなるべく落としたいけど…」

「思っていることが言えるかな…?」


そんなお客様のお手伝いをするために

ご一緒にショールームご案内を

しています


実は水まわり設備で家の値段は結構差が出ます
(ここ重要


昨日は、その後

「タカラスタンダード山口ショールーム」

にも立ち寄り



キレイな水まわりを散々見た私👀✨

急にキッチン、お風呂のお掃除が

したくなりました

(新しいっていいなぁ〜)





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posted by 大工の奥さん at 17:06| 山口 🌁| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月15日

打ち合わせ中です


こんばんは



今夜は夜もそんなに寒くないみたい

今日は15日・・・

すでに2月も後半に突入です


有難いことに…

一つの打ち合わせが一段落したところで


1月に入ってご相談に来られたお客様が

トントン拍子に土地が決まって


あっという間に銀行さんに仮審査まで

進んで・・・


なんか神様が「今ですよ〜‼︎」って

背中を押しまくりっ


(今までで最速かも)


出来る限り、予算内に収まるように

一緒に悩んでますが…


「せっかく建てるんじゃから後悔はしたくない」

「思い通りの家が建てたい」


そんな風におっしゃる気持ちも

よくわかります‼️


結局、どんな暮らしがしたいのか?

そこがキモですかね〜


ネットや本にオススメだと書いてあっても

私達が勧めたとしても

本当の価値は使ってみないと分からないから


そこは…我慢できるんならいいけど

そこをケチったばっかりに・・・に

ならないように


(結局思い通りにならずに満足できなかった…を抱えて暮らすのか…)

(結局後でメンテナンス代がかさんで…予定外のお金がかかった…を抱えて暮らすのか…)


そんな事にならないように、住まいづくりのお手伝いをしています


そして理想の家を建てれば

幸せになるわけじゃなく

建てた後の普通の生活が、平凡な日常が

あなたを幸せにするのだと

私は思います


その家で、こんな風に御飯を食べて

洗濯物はここに干して

リビングでそれぞれがどうくつろぐ??


だったら、コレはいるけど

コッチは要らないね


仲良く(喧嘩せんよーに)家族の価値観を

ちゃんとひとつにまとめてみてね〜〜‼︎




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※追伸・・・チョコレート🍫

社長に気を遣っていただき

ありがとうございました




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posted by 大工の奥さん at 22:32| 山口 | Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月24日

建築費のコストダウン


こんにちは



気持ちの良い秋晴れで

気持ちの良い、一週間の始まりですね〜


今日は午前中…自分時間

ちょっと心の休息で、元気になりました


昨日は、打ち合わせの後

「スーパー」へ・・・

主婦の最近の懸念材料は、野菜が高い


ですよね〜


特に葉物・・・

なんならレタス税込400円ごえ


もしや・・・

「肉が安い」と勘違いしそうな勢い


なので、ちょっとでも安いお店を探したり

(もやしと豆苗にお世話になったり…ね)



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もちろん食は大切です……


でも10円、20円を考えるでしょ


住も……いや、住まいこそ

同じお金を使うなら

適正な価格で価値のある家を・・・

(これ重要)


よ〜〜く考えてね

ハウスメーカーさんと小さな工務店

普通車1台分 (もしかして高級車かも…)くらい


100万単位で価格差が出ると思います


ついつい、ローンの審査通るから

借りちゃうけど…


毎日の10円20円を思うなら

高けりゃ本当に質が良いのか?

品質に見合った価格なのか?


そんな事も考えてみたら…

よっぽど家計の節約です



あ…安けりゃなんでもいいって方のご相談は

受け付けてません





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posted by 大工の奥さん at 17:30| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月30日

納得のいく家を建てる!!



こんばんわ



昨日は日曜日でしたが

現場にてお見積りの打ち合わせ🏠だったり


午後からも新築のご相談など🏠・・・

なんだか忙しくさせていただきまして(ありがたや〜)


そして今日もお客様が新しい提案書をご持参してくださったりね〜


実際のところ…もう11月も終わりに差しかかって

あと1か月と気を抜きかけていた私達に

「そんなことじゃあダメだ!!」と

神様に言われた感・・・満載な気がして


「シャッキっと…」1軍のマウンドへ・・・行く気分


(いや2軍で遊んでいたわけじゃあないけどね…)


昨日の朝いち・・・旦那さんの愛用のグラスとカップが同時に割れまして

・・・「いやだ。なんか悪い予感!!」の前に

・・・「こんなことある!!何かが変わるイイ予感!!」って思ったんよね


何かが。。。パリーーンッって音を立てて

ステージが上がった気がする(なんて前向きな



そんな気持ちで

めぐり会った新しいお客様と向き合っているのですが・・・


みなさんハッキリとしたビジョンをお持ちで(特に奥様は

テキパキしていらっしゃいます


ご自分の理想と現実とお金について・・・ちゃんと地に足が着いていて

「こうしたら高くなるのはなぜ?ですか…」

「他に金額を落とせるところはありますか?…」って的確な事を質問されます


いろいろとぶっちゃけ話にも花が咲いて・・・

まぁ、たとえば2000万円のご予算で今の消費税8%なら

実質価格1850万円くらいですよね・・・その価格で

お家が建てれる方法を一緒に考えます


ただ安ければイイのではない

価値のある家を、(断熱材、樹脂サッシ、耐久性外壁など、よい材料を使って)

その家に住んで…しあわせな自分たちの考える住まい方が出来るような

納得の行く家🏠


特に若いお客様には、押し売りではない

余計な負担をかけすぎないように・・・

小さな工務店にはエースは何人もいませんが


1球1球・・・丁寧なボールを投げられるようにがんばります




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クリミアソフト(プレミアム生クリームソフト)は500円だけど・・・

納得!!だよね





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2015年03月09日

建材、住設の選び方


こんにちは〜



昨日は朝から展示会に参戦して、お仕事だったので

今日はちょっとダラダラしてます・・・てか、開店休業(勝手に代休とも言う


えぇ…ちょっと立ち仕事すると

(疲れるわぁぁあ〜たらーっ(汗)

若いんじゃけどね〜気持ちはっ(笑)


今回ご一緒したお客様は、まだ20代のご夫婦で・・・ムード

実際のところ・・・

お客様ご自身の価値観で

その建材、資材が高いのか?安いのか?が決定される訳で家


お客様がほしい商品は

品質、性能がいいものなのか?デザインが良ければいいのか?

最低価格の商品がいいのか?


流れ作業的にお客様と関わっていくのではなく

お客様目線で気になる項目を質問していただき…解消してもらったりわーい(嬉しい顔)

少しでもお客様の益があるように

一緒に考えてみる目


私達にとっても、メーカーさんの意気込みに真摯に向き合う・・・いい機会でした


今回のように大きな展示会に足を運ぶと

メーカーさんの個性=各営業さん達の個性もデフォルメされて

あの人は〇〇に似てたよネッ・・・とか

いろいろ盛り上がって、見比べる事が出来て楽しかったですグッド(上向き矢印)


最終見積りの前に・・・こんな建材、住設選び(これが、ピン…キリなんで)

価格の差が100万円単位で変わったりします。。。あせあせ(飛び散る汗)


何が必要で何は必要ではないのか・・・exclamation&question


ちゃんとお客様の価値観に合う商品が提案できるならひらめき

お互いが GOOD JOBexclamation×2だよね〜



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陶器市のコーナーで買った…にゃんこのカップおめめのところが

透明なんよ猫(いらんかったこの情報…ははは)

・・・で、レノファの開幕戦3月15日なんて〜

誰か行くひとーーーーっ(あげるよーーーーっ)サッカー



posted by 大工の奥さん at 15:31| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年02月12日

住宅ローン


こんにちは


祝日があると・・・もう木曜日じゃねダッシュ(走り出すさま)

あ〜〜2月は早く過ぎるね〜っ


今日は、ふと思い立って住宅ローンのお話家

どうやら住宅ローン金利が史上最低水準に下がったらしく・・・

ってことは・・・お家は建て時なのか??

ってことじゃけどあせあせ(飛び散る汗)


そりゃあ金利は低いに越したことがないわーねぇ

ただし、どこの金融機関なのか?またどのローン商品なのか?で

実際は金利もまちまちふらふら


いくら一番安い金利で借りたくても・・・

職業をはじめ、年収だったり、その金融機関とのつながりだったりで

こちらの商品の金利は無理なんでこちらの商品の金利でたらーっ(汗)ってこともあるし


だいたい・・・家のお値段+土地のお値段だけじゃなく

「住宅ローン」ってプラス諸費用がかかりますあせあせ(飛び散る汗)

そ れ は


事務手数料(金融機関に支払う手数料)

保証料(保証会社に支払う代金)

団体信用生命保険料(契約者がもしもの際にローン返済が不要になる保険料)

火災保険料(建物の仕様により異なる住宅火災保険料)

その他費用(印紙税、抵当権設定費用など)

そしてもちろん利息


以上の金額を足した総費用を借り入れるということです銀行

その・・・その他もろもろの費用が(上の5つね)

高いところや、ローン商品によっては費用の一部が不要な場合もあるので

金融機関でそこをよく確認されて・・・

比較検討などもされるといいと思います

(一般的に借入額が多くなり返済期間が長くなるほど諸費用も増えるからね)


また、諸費用の金額くらいはがんばって現金を用意されるのもいいですねわーい(嬉しい顔)

それくらいの頭金100万円〜200万円は

結局・・・外溝工事だったり、家具家電などに

必要になることも多いんで・・・


確かに「超低金利」だからこそ、かしこく借りて

あとで後悔のないように・・・


そして。。。家はこの予算でって言ってくださいね


ご相談はこちらまで



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2014年05月14日

減額調整(お家の値段…)


こんにちは〜小雨



また、雨になりましたね

今日は一人静かに…お仕事中と言いたいけれど

実は晩ごはんの献立にお悩み中…(笑)

(お給料日前で冷蔵庫の整理せんとね〜あせあせ(飛び散る汗))



しかし・・・言うほどレパートリー無しふらふら


さて、たまにはお家の計画のアドバイスを・・・

えーっと家づくりは暮らしを見直すチャンスexclamation×2とか言いますが

お財布を見直すチャンスでもありますよね。。。


でも、「どんな家がご希望ですか⁇」と聞かれれば

「広いリビング、明るいキッチン、和室、収納もいっぱい、子供部屋も・・・」

って答えたくなります


まず、それは間違ってませんわーい(嬉しい顔)

欲しいものはドンドン言ってみてください


それで、設計見積りを出してみて・・・家

ご予算内であればOKぴかぴか(新しい)ですが

ご予算を上回るようならば、そこから悩んでください


(とかく、何十万何百万の話になって…金銭感覚がマヒしてますから)たらーっ(汗)

物は変えないでグレードを下げるのか?

大きさを変えるのか?

将来にまわせるものはまわすのか?

とり止めるのか?

設計内容を見直してスリム化する作業をするのですexclamation×2


あとで、追加工事が発生して…予算オーバーにならないためにも

本当に欲しいものを選択して、減額調整してみましょう


誰だって、家を建てよう♪って思った時・・・

外食も我慢しよう、旅行もあきらめよう…なんて思ってないでしょ


お財布にやさしい家づくりのお手伝いをやってます

快適な家づくりは・・・家族にやさしいお財布にやさしい家づくりなはずです

まずはご相談下さいね目



http://www.f-kensetsu.com/ 藤田建設まで・・・♪









posted by 大工の奥さん at 16:24| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月14日

設計、お見積り


こんにちは〜

雨雲のかかった、ちょっとど〜んより!な土曜日ですね。

とりあえず雨は小康状態ですが、おでかけの方はお気をつけくださいね。


ここ1ヶ月くらい事務所にこもっている旦那さんですが・・・

現場で仕事をするよりも、座ってパソコンに1日中向うほうが頭使うからでしょうか?

かなり・・・お疲れの様子です。


旦那さんと息子は2級建築士で、自社の設計はこのふたりでがんばってます。

現在は手描きではなく建築CADを使用するので時間はかからなそうですが・・・

お客様から出された宿題・・・

間取り、広さ、動線、部屋数、日当たり、風通し、デザイン、などなど

建物の要望や夢は無限大でww


この家にあなたの生活を合わせてください・・・ではなく

お客様のライフスタイルに合わせた家を想像して、設計して行く事が

自由設計の楽しさであり、これこそ幸せな住まいづくりのお手伝いのスタートです。


お客様が思い描いていらっしゃるイメージに最大限に近づけながら

現在の最新の建築の情報をキャッチして

メンテナンスのコストがかからない材料だったり

使い勝手のよい設備、断熱効果の高い資材、サッシ、ドア・・・など

すべての材料屋さん、業者さんに図面を渡してお客様の要望を伝え見積りを取り

最終的にそれを合計、変更を重ね見積りを出していきます。


よく、「ざっくりと坪いくらで建てられますか?」と聞かれますが・・・

そこで「現場を見て、お話しを聞かないと?」と答えるのは

使う材料、仕様、土地の状況(上下水道あり、なし)などで大きく金額に幅が出てしまうからなんですね。


なので現場見学会などにご来場していただくと

藤田建設が標準にしている仕様なども実際に見ていただけて、幸せます♪

でないと、お客様の標準がどうなのか?ということが、こちらもわかりませんからね!


まぁ、家の単価については・・・

もうちょっと話しが長くなるので、それはまたあらためて

また正直にお伝えしますね!!


これはみなさんがけっこう「なぜ?」と思われているポイントだと思うので。。。






posted by 大工の奥さん at 12:04| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月21日

資金計画(1)

こんにちは

今日は一日雨でしたね

看板犬がシャンプー、カットの予約をしてたので…

送り迎えがちょっと大変でした。


旦那さんは、午前中M様邸のカーテン工事の打ち合わせと

午後はY様邸お客様と銀行さんへ同行して、ご紹介です。

うちの社長の仕事は 無限大 で
銀行さんとのやりとりも
責任もって行います。


さぁ 家を建てよう!


といっても 資金計画 は重要なところです

なんといっても その後の生活がかかっていますからね

あくまでも 楽しい生活を送れること を目的にしてください。


それでも不安な事はなんでも相談してくださいね

一緒に考えて…

今回のように一緒に動きますから


藤田建設は大工仕事のできるサービスマンなので…





posted by 大工の奥さん at 17:20| Comment(0) | 気になる価格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする